圖/東方IC
  羊城晚報記者 張愛麗
  在房貸政策日益收緊的影響下,一次性付款購房比例大幅攀升。昨日,合富置業發佈最新統計數據顯示,今年上半年,廣州二手樓市一次性付款購房比例同比上升一成。
  值得一提的是,受新盤降價促銷的打壓,二手樓市平均讓價幅度已由年初的不到3%上升至年中的6%以上。不過,這與買家的價格心理預期仍有4%左右的差距。
  一次性付款同比上升超一成
  由於房貸偏緊,今年一、二季度按揭購房占比連續數月低於60%,而一次性付款購房比例則連續數月保持在41%或以上的高位。不過,在去年一、二季度信貸環境相對寬鬆的市場狀況下,一次性付款購房比例基本維持在三成左右的水平。統計數據顯示,今年1-6月單月一次性付款購房比例最高達45%,而其他月份單月一次性付款購房比例亦基本保持在42%左右。反觀2013年1-6月單月一次性付款購房比例最高僅36%,其餘月份單月一次性付款購房比例僅保持在25%-34%之間。
  事實上,影響按揭買家入市的因素除了房貸額度是否偏緊外,房貸利率也是相當重要的因素。與去年年初首套房貸利率還有8.5折優惠相比,今年上半年首套房貸利率不但沒有了優惠,基準的情況亦相當少見,大多數銀行的首套房貸利率甚至出現了5%-10%的上浮。與商貸相比,利率相對較實惠的公積金貸款更加受市場青睞。數據還顯示,今年1-6月非一次性付款的二手住宅成交個案當中,涉及公積金貸款的高達六成以上,純商貸購房個案僅占三成左右。不過,近日被稱為“最嚴公積金新政”的廣州公積金貸款新政再次征求市民的意見,預示下半年公積金貸款政策很有可能發生明顯的變化。
  買家期盼業主降價更給力
  在部分新盤陸續發出打折促銷的指令後,一些二手房業主終於願意放低身段下調售價,不過,與買家心理預期的降價幅度還有一定差距。根據數據,二手房業主願意給予的平均讓價幅度已由年初不到3%增大到年中超過6%,而買家對業主給予的讓價幅度並不買賬,現時買家希望的讓價幅度在10%甚至更高。因此,現時買賣雙方對價格的心理預期約有4%或以上的差距,促使市場交投繼續處於膠著,只有讓價幅度明顯的筍盤才稍稍獲得買家青睞。
  從筍盤分佈情況來看,大面積的高總價物業讓價幅度較明顯,平均可達10%左右,而剛需的中低總價物業讓價幅度平均僅5%左右。從市場需求情況來看,儘管剛需的中低總價物業讓價幅度不大,但二手樓市交投的熱點還是主要集中在這類中低價物業上,只是隨著樓價的上升,這類中低價二手房成交占比較去年同期明顯下降。數據表明,今年1-6月總價150萬元以內的二手住宅成交占比為54%,而去年同期該總價段物業成交占比為62%。
  從單價段分析,今年上半年中低單價段物業成交占比同比下降較明顯。數據顯示,1萬-2萬元/平方米的二手住宅成交占比,今年1-6月為39%,去年同期為56%,兩者相差17%,而2萬元/平方米以上價位段的成交占比隨之亦有不同幅度的增加,如2萬-3萬元/平方米的二手住宅,去年1-6月成交占比為25%,而今年同期成交占比上升到32%。編輯: 胡坤  (原標題:二手樓市賣方平均讓價6%)
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