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　　圖/東方IC
　　羊城晚報記者 張愛麗
　　在房貸政策日益收緊的影響下，一次性付款購房比例大幅攀升。昨日，合富置業發佈最新統計數據顯示，今年上半年，廣州二手樓市一次性付款購房比例同比上升一成。
　　值得一提的是，受新盤降價促銷的打壓，二手樓市平均讓價幅度已由年初的不到3%上升至年中的6%以上。不過，這與買家的價格心理預期仍有4%左右的差距。
　　一次性付款同比上升超一成
　　由於房貸偏緊，今年一、二季度按揭購房占比連續數月低於60%，而一次性付款購房比例則連續數月保持在41%或以上的高位。不過，在去年一、二季度信貸環境相對寬鬆的市場狀況下，一次性付款購房比例基本維持在三成左右的水平。統計數據顯示，今年1－6月單月一次性付款購房比例最高達45%，而其他月份單月一次性付款購房比例亦基本保持在42%左右。反觀2013年1－6月單月一次性付款購房比例最高僅36%，其餘月份單月一次性付款購房比例僅保持在25%-34%之間。
　　事實上，影響按揭買家入市的因素除了房貸額度是否偏緊外，房貸利率也是相當重要的因素。與去年年初首套房貸利率還有8.5折優惠相比，今年上半年首套房貸利率不但沒有了優惠，基準的情況亦相當少見，大多數銀行的首套房貸利率甚至出現了5%-10%的上浮。與商貸相比，利率相對較實惠的公積金貸款更加受市場青睞。數據還顯示，今年1－6月非一次性付款的二手住宅成交個案當中，涉及公積金貸款的高達六成以上，純商貸購房個案僅占三成左右。不過，近日被稱為“最嚴公積金新政”的廣州公積金貸款新政再次征求市民的意見，預示下半年公積金貸款政策很有可能發生明顯的變化。
　　買家期盼業主降價更給力
　　在部分新盤陸續發出打折促銷的指令後，一些二手房業主終於願意放低身段下調售價，不過，與買家心理預期的降價幅度還有一定差距。根據數據，二手房業主願意給予的平均讓價幅度已由年初不到3%增大到年中超過6%，而買家對業主給予的讓價幅度並不買賬，現時買家希望的讓價幅度在10%甚至更高。因此，現時買賣雙方對價格的心理預期約有4%或以上的差距，促使市場交投繼續處於膠著，只有讓價幅度明顯的筍盤才稍稍獲得買家青睞。
　　從筍盤分佈情況來看，大面積的高總價物業讓價幅度較明顯，平均可達10%左右，而剛需的中低總價物業讓價幅度平均僅5%左右。從市場需求情況來看，儘管剛需的中低總價物業讓價幅度不大，但二手樓市交投的熱點還是主要集中在這類中低價物業上，只是隨著樓價的上升，這類中低價二手房成交占比較去年同期明顯下降。數據表明，今年1－6月總價150萬元以內的二手住宅成交占比為54%，而去年同期該總價段物業成交占比為62%。
　　從單價段分析，今年上半年中低單價段物業成交占比同比下降較明顯。數據顯示，1萬－2萬元/平方米的二手住宅成交占比，今年1－6月為39%，去年同期為56%，兩者相差17%，而2萬元/平方米以上價位段的成交占比隨之亦有不同幅度的增加，如2萬-3萬元/平方米的二手住宅，去年1-6月成交占比為25%，而今年同期成交占比上升到32%。編輯： 胡坤　　（原標題：二手樓市賣方平均讓價6%）